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铭记验收房屋注意事项 轻松解决房屋验收难题

编辑: 壹号小编 发布日期: 2020-03-07

  大部分人在购买房子的时候几乎是选择的预售房,这些房子是开发商画好图纸将要建造的楼宇,对后期完工房屋的成果我们都是有所担忧的,所以我们在收到房子的时候一定要看看建造好的房子与自己当初看得图纸、购买合同上面标注的是否一样,面积有没有减少、房屋高度高不高等,验收房子有许多要注意的相关知识,下面就跟这小编一起来看看验收房屋注意事项

  1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

  由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

  2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

  特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。

  如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

  4、水电煤畅通情况和能否正常使用

  大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

  5、验收下水情况

  先用面盆盛水,再向各个下水处灌水。分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏<等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

  6、验收地面下水情况。

  在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

  7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符  通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

  8、测量一下楼宇的层高

  用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  9、查看主卧与客厅靠近露台的墙面有无裂缝

  如果裂缝与墙角呈45度斜角,就说明此房屋沉降严重,结构有质量问题,居住会有危险。

  10、阳台的两侧墙面是否有裂缝 如果裂缝,就表明此建筑存在严重的质量问题。承重墙是否有裂缝  若裂缝贯穿整个墙面,表示此房存在很大的安全隐患。

  看完上面文章内容,您对验收房屋注意事项都了解清楚了吗?记住哦,一定要在专业验收人员的陪同下前去检验,如果发现房子存在问题是可以拒绝收房的哦。只要谨记这些房屋验收注意事项相信您一定会收到好房的。


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