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二手房如何收房_怎样收房二手房?

编辑: 壹号小编 发布日期: 2019-11-20

  现在还是有很多人购买二手房的,但是二手房收房需要做哪些检查呢?因为二手房还是经常会出现一些漏水、裂缝、空鼓、水电等一些不能够正常使用的质量问题,那么二手房还有哪些常见的质量问题?购房者在买房之前要辨别好二手房是否存在质量问题?不懂辨别质量问题的,就可以找个专业验房师帮助完成二手房收房程序。

  一、二手房常见的质量问题有哪些?

  1、漏水:包括屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

  2、裂缝:包括地面和墙面的缝隙。

  3、设备故障:检查供水、供电、有线电视和天然气。

  4、墙面粉化、空鼓:装修之前必须先解决粉化、空鼓问题。

二手房收房


  二、如何识别是否有质量问题?

  1、如何识别漏水问题?

  漏水问题很常见,如果买的房子有漏水问题,可能会造成管道堵塞,导致粪便、污水倒灌等情况的发生。如果不小心买到这类房子后,将会有很大的麻烦,装修改造也要费大功夫。购房者在看二手房的时候需要仔细观察以下三个地方:

  ①如果是顶层,看房屋的楼面是不是平整,有没有积水。有积水的话,注意观察屋顶或墙面是否有水渍,有的话可能楼顶渗水比较严重。

  ②检查卫生间,看是否有做斜面处理。如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方,就会造成卫生间排水不畅,甚至会溢到其他房间。

  ③看阳台在外面能否承接到雨水。如果常有积水,排水口又不通畅,水就有可能流到其他房间。

  2、如何识别墙面、地面开裂问题?

  先看地面和墙上有没有裂缝,再想问题是否严重。

  如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直,说明房屋可能存在结构性质量问题;如果是承重墙有裂缝,或整个墙面都有裂缝且贯穿到背后,说明房屋存在很大的安全隐患。

  3、如何检查水电气问题?

  ①水:打开水龙头放一段时间,看看能不能出水,观察水的质量、水压。

  ②供电:房内所有灯、插座都要试使用;另外还要确认房子的供电容量,避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。

  ③有线电视:打开看图像是否清楚,能收多少节目。

  ④天然气:打开天然气看看管道是否通畅,能否点火。如果热水器用的是天然气,也要试试是否可用。

  4、如何识别墙体粉化、空鼓问题?

  ①墙面粉化:在厨房、卫生间等用水较多的地方手摸看墙面是否已粉化。若不介意,可以以后重刷水泥、刮腻子,否则继续粉化下去,墙体可能会开裂。

  ②墙面空鼓:先看再测听。你需拿小榔头轻轻敲击墙面,就可以听得出来是否空鼓。二手房在进行装修的时候,是必须要填上空鼓部分的,否则翻新的墙面也会出现空鼓,空鼓面会更大。

  购买二手房,业主一定要做好二手房收房工作,在收房之前提前了解这些验房相关知识。


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