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又是一年收房季!毛坯房精装房验房攻略
发表于:2019-05-10 浏览:0

验房分毛坯房验房和精装房验房,毛坯房验房,相对方便检查出空鼓、地面平整度、阴阳角。精装房验房,门窗(检查各个房间的门窗密封是否良好,以及开合灵活与否)、厨房部分(预留净水设备插孔)、卫生间(瓷砖美缝、下水、马桶等细节)、木地板(空鼓、瓷砖和木地板衔接处)、强电通电情况。下面,专业验房师来进行详细讲解。

毛坯房验房

毛坯房验房、精装房验房都必须检查这三项:

1、安全护栏

根据《住宅建筑规范》规定“六层及六层以下的住宅阳台护栏净高不应低于1.05米,七层及七层以上住宅的阳台护栏净高不应低于1.10米,护栏垂直杆间距不应大于0.11米”,这里需要注意,特别是家里有老人小孩的家庭,不达标的护栏安全隐患极高。

2、房门外开还是内开?

《建筑设计防火规范》第6.1.3条中明确规定“高层居住建筑的户门不应直接开向前室,当确有困难时,部分开向前室的户门均为乙级防火门”。门的安装,一般不会出现较大问题。

3、面积误差3%

根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。

毛坯房验房、精装房验房重点检查:四大工程三大面

三大面:墙面、顶面、地面。

墙面:眼看墙壁是否出现裂痕,轻击墙面,听内部是否中空;检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

地面:测量地面水平差。地面水平差正常范围为:2cm-3cm左右属于可接受高度。

顶面:测量层高,电梯住宅层高一般2.8-米,净高2.7米,对照合同,看是否一致,层高一般不会出现较大悬殊。

责任编辑:壹号验房师
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